"国五条"细则颁布首个工作日 杭州房产过户火爆

3月1日晚间，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

3月4日，在“国五条”细则颁布的首个工作日，记者发现，杭州市房产交易中心大厅内已塞满了前来咨询和办理过户的人群。

交易中心的一名工作人员告诉记者：“新法规才刚颁布，我们没有接到上面的通知。现在的个税还是按照售房价格的1%。”

本地著名房产评论员丁建刚表示，短期而言，新政将促使二手房迎来交易高峰。在长期，买方和卖方的僵持将维持较长时间，导致二手房市场逐渐陷入沉寂。

“国五条”细则颁布首个工作日 杭州二手房过户火爆

3月4日早晨，记者前往位于浣纱路的杭州市房产交易中心。当记者到达时，平时并不拥挤的房产交易中心大厅已满满当当，忙着过户的买家不少，向工作人员咨询新政的卖家也不在少数。

记者好不容易拉到了正在填写过户手续资料的周女士，得知周女士曾经购置过一套房，但因为一些原因房产证上填写的是周女士父母的姓名。今日她特地和家人来到房产交易中心就是为了将这套房子重新过户到自己名下。房产过户不分直系亲属与否，费用一视同仁。周女士对记者说：“我是刚知道个税上涨了，赶紧过来把手续办了，早过户，早安心。”

记者来到“税法咨询”窗口，这边的队伍排得特别地长。市民王先生告诉记者，他手下有两套闲置的房子，原本一套是租给别人住的，另一套则是待价而沽。但“国五条”细则的颁布，打乱了他的计划。“要是个税征收20%，那房子就怎么卖怎么亏啊。我现在就想过来看看这个政策变化了没有，要是还没变就赶紧把这房子脱手。”

记者发现，像王先生这样拥有几套房的人并不在少数，无论是二手房的买方还是卖方，似乎都想趁着房产调控政策尚未落地前搭上“末班车”。

好消息是，现在的个税还是按照售房价格的1%。税法咨询的工作人员告诉记者：“新法规才刚颁布，我们没有接到上面的通知。”

丁建刚：二手房成交价取决于周边一手房价格

对于此次“国五条”细则的出台，任志强称此次调控新政并无新意，只是不断重复和重申过去的错误，用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题，二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市场，此举弊大于利，会伤害更多人的利益。

潘石屹也针对国五条发表意见称，征收房产税同时免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少，供应量少了，房价自然就上涨了。他认为，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量房价就会下降。

本地著名房产评论员丁建刚表示，短期而言，新政将促使二手房迎来交易高峰。在长期，由于税负的提高，卖方会将税负转移到买方承担，而买方则会观望，双方的僵持将维持较长时间，导致二手房市场逐渐陷入沉寂。至于价格方面，二手房的价格取决于同一区块的一手房价格，目前一手房价格并没有下降的趋势。